Kredyty hipoteczne

hipoteka kredytKredyt hipoteczny jest to pożyczka udzielona na długi okres czasu i zabezpieczona hipoteką. Kredyty i pożyczki hipoteczne dzielą obecnie na kilka grup, z których największym znaczeniem cieszy się podział ze względu na cel. Według tego kryterium, kredyty udzielane są ze względu na: kredyt hipoteczno – budowlany, oraz środki pieniężne przeznaczone na zakup domu lub mieszkania. Typowe kredyty udzielane są w walucie narodowej, jednakże w dniu zaciągnięcia zobowiązania przeliczane są one na EURO, według bieżącego kursu. Spłata zobowiązania w walucie krajowej, również po bezpośrednim przeliczeniu raty, według ustalonego kursu. Docelowym zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, jak sama nazwa wskazuje jest hipoteka. Oprócz niej tego typu kredyty wymagają zabezpieczeń dodatkowych, takich jak: poręczenie według prawa cywilnego, ubezpieczenie kredytu, możliwość jego zabezpieczenia wekslem bądź poręczenie osoby trzeciej posiadającej zdolność kredytową. Koszty kredytu hipotecznego są zazwyczaj bardzo duże. W ich skład wchodzą: prowizja, koszty notarialne, ustanowienie hipoteki i ubezpieczenie z cesją.

Wypowiedzenie umowy hipotecznej

hipoteka domWypowiedzenie umowy o kredyt hipoteczny to szczególnie dotkliwy stres. Dlatego, że kredytobiorca traktują już kredytowane mieszkanie jak swoje własne, mieszkają w nim już długo, przyzwyczaili się do niego. I owszem, mieszkanie w kredycie jest własnością kredytobiorcy, ale oczywiście jest też obciążone hipoteka na rzecz banku który skredytował zakup tego mieszkania. Wypowiadając umowę o kredyt, bank wzywa do zapłaty całości pozostającego kredytu wraz z dodatkowymi kosztami. Trudno sobie wyobrazić, aby kredytobiorca, który spóźniał się ze spłacaniem rat, dał nagle rade spłacić cała resztę kredytu od razu. Gdy bank wypowie kredyt, to egzekucja takiego kredytu nie poprzedzi sądowy nakaz zapłaty od którego można się odwołać. Bank bowiem jest uprawniony do wystawienia tytułu egzekucyjnego i za plecami kredytobiorcy skieruje ów do sądu a sąd nada takiemu tytułowi klauzulę wykonalności. Tylko tyle trzeba i już komornik może zacząć swą pracę. Kredytowy dłużnik żyje więc w nerwowej niepewności, bo w każdej chwili komornik może wkroczyć do akcji, zajmując wynagrodzenie za pracę.